河南省濮阳市人民政府


濮阳市人民政府关于印发濮阳市城市房地产转让管理办法的通知


濮政〔2005〕60号

各县（区）人民政府，高新区管委会，市人民政府各部门：
《濮阳市城市房地产转让管理办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。




二○○五年七月二十五日


濮阳市城市房地产转让管理办法

第一条　为了加强对本市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》（建设部令第96号）及有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条　凡在本市城市（含建制镇、独立工矿区）规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本办法。
第三条　本办法所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与、交换或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
前款所称其他合法方式，主要包括下列行为：
（一）以房地产作价入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；
（二）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；
（三）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；
（四）以房地产抵债的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第四条　市房地产管理部门负责本市行政区域内的城市房地产转让管理工作。市房地产管理部门的房地产交易机构具体负责办理市规划区范围内的房地产转让业务。
县房地产管理部门负责本县行政区域内的城市房地产转让管理工作。
第五条　房地产转让应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。
第六条　房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
第七条　下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本办法第十一条规定条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）预售商品房未竣工交付、预购人未取得房屋所有权证的；
（八）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第八条　房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同、契税完税（减免）凭证等有关文件向房地产管理部门提出申请；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在７日内作出是否受理申请的书面答复，７日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门根据需要对转让的房地产进行现场查勘；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关费用；
（六）房地产管理部门办理房屋权属转移登记手续，核发房屋权属证书。
第九条　房地产转让合同应当载明下列主要内容：
（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；
（二）房地产权属证书名称和编号；
（三）房地产坐落位置、面积、四至界线；
（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
（五）房地产的用途或使用性质；
（六）成交价格及支付方式；
（七）房地产交付使用的时间；
（八）违约责任；
（九）双方约定的其他事项。
第十条 以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第十一条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证。
第十二条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，可以不办理土地使用权出让手续，但应当将房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。土地收益的缴纳和处理的办法按照国务院规定办理。
（一）经市县人民政府规划行政主管部门批准，转让的土地用于建设《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定的项目的；
（二）私有住宅转让后仍用于居住的；
（三）按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；
（四）同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；
（五）转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的；
（六）根据城市规划土地使用权不宜出让的；
（七）县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。
第十三条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。
房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
第十四条 房地产买卖是指房地产所有人将自己合法拥有的房地产依法卖与他人的行为。
房地产买卖当事人应当签订书面房地产买卖合同。
第十五条 房地产赠与是指赠与人将自己合法拥有的房地产无偿地转移给受赠人的法律行为。
　 自然人作为房地产赠与人的，应当具有完全民事行为能力。
　 除法律、法规另有规定外，房地产受赠人可以为国家、自然人、法人或者其他组织。
　 赠与房地产，赠与人与受赠人应当订立书面房地产赠与合同。
房地产赠与合同生效时间为产权转移登记时间。
附条件的赠与，受赠人不按约定条件履行的，赠与人可要求受赠人履行所附条件中规定的义务，或者撤销已经登记的赠与（所附条件不能履行或者不需要履行的，赠与人不能撤销已生效的赠与）。
第十六条　房地产交换是指房地产当事人将各自依法所有的房地产互相转移给对方的行为。
交换房地产，当事人应当依法订立房地产交换合同。
当事人进行房地产交换时，其价款对等部分免缴契税，超价款部分按规定标准交纳契税。
当事人卖出原有房地产一年内购买房地产的视同房地产交换。
第十七条 市规划区内的已购公有住房和经济适用住房首次上市按照《濮阳市已购公有住房和经济适用住房上市交易管理办法》的规定执行。
第十八条　商品房预售按照建设部《城市商品房预售管理办法》执行。
第十九条　对以前已建成的公有住房，但因历史原因造成确权资料不全、未办理手续的，由售房单位出具保证书，可以先向职工办理公有住房出售手续，发放房屋所有权证。
第二十条　房地产管理部门在办理房地产转让手续时，应当将收费项目和标准予以公开，接受社会监督。
第二十一条　房地产管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十二条　在本市城市规划区外国有土地范围内进行房地产转让的，参照本办法执行。
第二十三条　本办法由市房地产管理局负责解释。
第二十四条　本办法自发布之日起施行。



安徽省人民政府


安徽省人民政府令
　（第６８号）


　　《安徽省人民政府关于修改＜安徽省水利工程水费收交、使用和管理办法＞的决定》已经１９９５年８月１４日省人民政府第７６次常务会议通过，现予发布，自１９９６年１月１日起施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
省长　回良玉
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
一九九五年十一月二十一日

　　　　　　　　 安徽省水利工程水费收交、使用和管理办法
　　　　　　（１９９０年１２月２２日省人民政府令第１９号发布
　　　　　根据１９９５年１１月２１日省人民政府令第６８号修订）

第一章　总则





　　第一条　为了合理利用水资源，促进节约用水，发挥水利工程的效益，增强水利设施的维护和更新能力，根据《中华人民共和国水法》和国务院发布的《水利工程水费核订、计收和管理办法》，结合我省实际情况，制定本办法。


　　第二条　本办法适用于水利部门管理的国营水利工程。


　　第三条　水利工程实行有偿服务。工业、农业和其他一切用水户，应按规定向水利工程管理单位（以下简称水管单位）交付水费。


　　第四条　各级人民政府应加强对水费计收和管理工作的领导，教育广大群众和受益单位爱护水利工程设施，合理利用和保护水资源，按时交付水费。

第二章　水费标准





　　第五条　水费标准在核算供水（排涝）成本的基础上，根据国家经济政策和各类用水的不同情况分别核定。


　　第六条　农业灌溉、排涝水费，实行基本水费加计量水费制度：
　　（一）粮食作物：水库和引水灌区按每１００立方米３公斤稻谷折价计收。电力排灌，水、电费分开计收，其中一级站提水的水费按水库和引水灌区标准计收；多级站提水的，一级站按水库和引水灌区标准计收，从二级站起再按每千吨米增加１．２公斤稻谷折价合并计收。
　　（二）经济作物：计量水费标准可高于粮食作物的２０％左右。
　　（三）经批准从灌区渠道上取水灌溉的，按灌区水费标准的７０％计收。
　　（四）从水闸控制的河道、湖泊中提取灌溉用水，每亩按１．４公斤稻谷折价计收，交水闸工程管理单位。
　　暂时没有条件实行基本水费加计量水费制度的地方，可以合计并按亩计收，逐步实行计量收费。


　　第七条　工业、城镇生活水费按下列标准计收：
　　（一）工业用水：由机电提水站供、排水的每千吨米４．５元（扬程不足８米的均按８米计算，下同）。从水闸控制的河道、湖泊中取水，淮河以南地区消耗水每立方米１分，循环贯流水每立方米０．３分；淮河及其以北地区消耗水每立方米１．４分，循环贯流水每立方米０．４分。
　　（二）城镇生活用水：由水库或自流引水工程供水的每立方米４．５分；由机电提水站供、排水的每千吨米３．５元。从水闸控制的河道、湖泊中取水，淮河以南地区每立方米０．７分；淮河及其以北地区每立方米１．１分。
　　今后工业、城镇生活用水水费标准的调整，由省水利厅提出，经省财政厅和省物价局审核批准。


　　第八条　乡镇企业用水按工业用水标准的８０％计收。


　　第九条　水力发电水费标准：
　　（一）水力发电并结合其他用水的，按水电站售电电价１２％或电网平均售电电价的８％计收；不结合其他用水的，按结合用水的２至３倍计收。
　　（二）小水电有水，按上述标准的８０％收费。
　　（三）农民自办、国家未予补贴的小水电用水，按本条第一项标准的６０％收费。
　　（四）利用同一水利工程调节水量的梯级水电站用水，第一级按本条规定的标准计收，第二级及以下各级，应低于第一级的标准。


　　第十条　利用人工河、库水面进行水产养殖的，按其养殖总产量的１％计收水费；由水利工程设施专门供水养殖的，按经济作物的水费标准计收。


　　第十一条　由水利部门管理的船闸，按吨位计收客货船舶过闸费，重载每吨次０．６元，空载每吨次０．２元。


　　第十二条　在人工河、库内航运的船舶，应缴纳人工河、库养护管理费。航管部门应按人工河、库的航程和货运量从总航道养护费中划出专项，用于该人工河、库的管理养护。


　　第十三条　保护范围明确的堤防（含圩堤），分别按下列标准计收堤防工程维护管理费：
　　（一）耕地和其他农、林、牧、渔业用地，按每亩每年１．６公斤稻谷折价计收（１９９９年７月２２日以前暂不收取）；
　　（二）工矿企业每年按销售额或营业额２．５‰收取；
　　（三）商业企业每年按销售额或营业额的１．５‰收取（对严重亏损的单位，经县级以上水行政主管部门批准，可以适当减免）；
　　（四）其他受益户每年按固定资产原值２‰收取。

第三章　水费收交





　　第十四条　农业水费以实物计价、货币结算，也可根据群众意愿计收实物；工业及其他水费以货币计收。
　　水资源短缺地区的工、农业用水，可实行超额累进收费办法。对超计划定额用水的部分，可视其原因，累计加收１至５倍水费。


　　第十五条　农业水费的收交可采用以下办法：
　　（一）由受益县、区、乡、村逐级统收统交；
　　（二）委托当地财政、农业银行、信用社代收；
　　（三）委托粮食部门随粮代收；
　　（四）组织乡、村管水组织、管水人员代收；
　　（五）用水户事先预购供（排）水票或年初预交、秋后结算；
　　（六）由水管单位自收。
　　凡委托代收的，应经委托代收单位同意，并由水管单位付给代收单位２％的代收业务费。


　　第十六条　水管单位可与用水单位或个人签订合同，内容包括供水量、供水次数以及水费收交的数额和方式，并明确各自应承担的权利和义务。工商交通企业、机关团体、部队、城镇居民等受益单位和个人的水费，应根据合同规定，按月或按季向水管单位交付。


　　第十七条　用水单位应按时如数交付水费。逾期不交水费的，水管单位有权限制供水，经催交无效，可停止供水，并可从逾期之日起按日加收１‰滞纳金，必要时可商请财政部门代扣。

第四章　水费的使用和管理





　　第十八条　水费收入是水管单位的主要经费来源，抵作供水成本和事业费拨款的，视为预算收入，免交能源交通重点建设基金和国家预算调节基金，结余资金结转使用。水费收入较多的年份应建立“以丰补欠基金”，用以解决水费收入较少年份的资金短缺。


　　第十九条　水费收入用于水利设施的运行管理、维修养护、大修、更新改造等，任何部门、单位和个人不得截留、挪用。提取的折旧费和大修理资金应存入银行，专款专用。水管单位应按年度编制财务计划，报主管部门批准后执行。


　　第二十条　水利主管部门对所管辖的水管单位的折旧资金和结余水费可以统筹调剂，但不得影响该单位的正常开支，不得以调剂的资金用于机关本身的开支。省水利主管部门应适当集中一部分水费，用于已建工程的更新改造。


　　第二十一条　水管单位必须加强财务管理和经济核算，建立健全财务制度，努力节约开支，降低成本，收好、管好、用好水费。各级财政和水利主管部门要负责监督检查各项财务制度的执行情况和资金使用效果。


　　第二十二条　水费使用管理的具体规定，由省财政厅、水利厅根据本办法另行制定。

第五章　附则




　　第二十三条　集体管理的水利工程，其水费的计收、使用和管理办法，由县（市）人民政府参照本办法制定。


　　第二十四条　本办法由省水利厅负责解释。


　　第二十五条　本办法自１９９６年１月１日起施行。１９９０年１２月２２日省人民政府发布的《安徽省水利工程水费收交、使用和管理办法》同时废止。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　安徽省人民政府
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一九九五年十一月二十一日